Retour sur la deuxième édition du B17 Real Estate Round Table par INOWAI : « Rentrée immobilière 2024 : à l’heure de la reprise ? »

La semaine dernière, INOWAI a eu le plaisir d’organiser la seconde édition du B17 Real Estate Round Table, un événement phare cette année. En partenariat avec Indosuez Wealth Management, cette rencontre a rassemblé plus de 100 invités, incluant des experts du secteur immobilier et des dirigeants d’entreprises. L’objectif ? Faire le point sur l’évolution du marché immobilier à l’aube de la reprise.

Pour animer la discussion, nous avons eu l’honneur d’accueillir trois personnalités influentes :

• Anne Toledano, Global Head of Real Estate chez Indosuez Wealth Management,
• Michèle Detaille, présidente honoraire de la FEDIL et experte en gouvernance d’entreprise,
• Christophe Nadal, co-fondateur de fonds immobiliers et président du conseil de surveillance de MIMCO Asset Management.

Sous la modération de Tehdi Babigeon, Partner et COO d’INOWAI, ces intervenants ont échangé autour des grandes questions liées au marché actuel. Ils ont exploré des sujets tels que les défis à relever pour une relance durable, l’importance de l’innovation et les perspectives pour les différents segments du secteur.

Où en est le marché immobilier aujourd’hui ?

Lors de la première édition, le marché immobilier connaissait une période d’incertitude marquée par une situation électorale tendue, une inflation persistante et des taux d’intérêt élevés. Un an plus tard, bien que le marché reste en transition, certains signes sont encourageants. Les réformes électorales montrent leurs premiers effets, mais des défis demeurent.

Le marché résidentiel neuf reste en difficulté, avec une chute de 47 % des transactions au premier trimestre 2024 par rapport à l’année précédente. En revanche, le marché de l’ancien voit une hausse de 24,5 % des transactions, soutenue par une baisse des prix de près de 22 %.

Côté bureaux, le secteur montre des signes de faiblesse avec seulement 65 000 m² de bureaux commercialisés au premier semestre, contre 240 000 m² en 2023. Le taux de vacance locative atteint 4,5 %, un chiffre à surveiller.

L’investissement immobilier est également en ralentissement avec 260 millions d’euros investis au premier semestre, une situation similaire à celle de 2023. Toutefois, certains signaux indiquent que nous pourrions avoir atteint un point bas, laissant entrevoir une reprise.

L’innovation au cœur de la reprise

Au-delà des chiffres, l’innovation s’impose comme un facteur clé pour relancer durablement le marché immobilier. De nouvelles solutions telles que les modèles de financement « rent to buy » ou encore des initiatives comme PROLOG favorisent l’accès à la propriété. Dans le secteur des bureaux, une tendance au « fly to quality » se dessine, avec une recherche accrue d’immeubles innovants et performants.

Au Luxembourg, les ajustements de prix dans l’immobilier résidentiel sont encore timides, les promoteurs misant sur une baisse des taux d’intérêt pour encourager l’investissement. L’innovation permettra aussi de répondre aux enjeux de durabilité et de construction à faible coût, essentiels pour faire face aux défis environnementaux.

En conclusion

Le marché immobilier, bien que sous pression, montre des signes de reprise lente et inégale selon les segments. L’innovation sera essentielle pour adapter l’offre aux besoins du marché, que ce soit en termes de qualité, d’accessibilité ou de durabilité.

Nous tenons à remercier nos intervenants et partenaires pour cette discussion riche en perspectives et en solutions. Rendez-vous l’année prochaine pour une nouvelle édition du B17 Real Estate Round Table !