Comprendre les m² de Bureaux

Lorsque vous recherchez des bureaux à Luxembourg, il est crucial de comprendre les différentes bases de calcul des m² d’une surface pour pouvoir comparer efficacement les options qui vous sont proposées. Les normes de mesurage d’une surface de bureaux varient d’un pays à l’autre : ainsi, 1 m² de bureaux en France n’est pas forcément équivalent à 1 m² de bureaux en Allemagne, en Belgique ou à Luxembourg.

En tout état de cause, la base de mesurage pour la commercialisation et l’évaluation de bureaux à Luxembourg est la Surface Grand Plateau (SGP) – voir notre article dédié à ce sujet.

Notion de Surface Grand Plateau (SGP)

La Surface Grand Plateau n’est pas uniquement la surface « au sol » mais inclut également :

• Une partie des murs externes et de l’épaisseur des fenêtres.
• Les surfaces occupées par les murs et cloisons.
• Les cages d’escalier et les gaines verticales.
• La surface au sol d’un atrium sous réserve qu’il soit couvert.
• Les parties communes utilisées avec d’autres occupants (couloirs, zones de réception, salles de réunion partagées), calculées en proportion de la surface occupée par chacun.

Estimation de la surface de bureaux nécessaire

Il peut parfois être compliqué d’estimer correctement vos besoins en m² de bureaux. Voici quelques conseils pour vous aider à faire une estimation précise :

1. Nombre de collaborateurs et organisation des bureaux :
– Open space : Prévoir environ 15 m² de bureaux par collaborateur.
– Bureaux cloisonnés : Prévoir environ 20 m² de bureaux par collaborateur.
– Configuration mixte : Prévoir environ 17 m² de bureaux par collaborateur.Ces estimations prennent en compte les surfaces occupées par les salles de réunion, kitchenettes, coins photocopie, desk de réception, couloirs privatifs, etc.

2. Potentiel de croissance des effectifs :
– Considérez la croissance potentielle de vos effectifs à court, moyen et long terme pour vous assurer d’avoir suffisamment de surface de réserve pendant la durée de votre bail.

3. Consultation d’experts :
– N’hésitez pas à contacter nos experts, qui sauront vous conseiller sur la surface nécessaire pour votre entreprise. Ils pourront également vous fournir une évaluation précise basée sur votre situation spécifique.

Comprendre et utiliser la notion de Surface Grand Plateau vous permettra de mieux comparer les offres et de choisir les bureaux les plus adaptés à vos besoins. Pour plus d’informations et pour un accompagnement personnalisé, notre équipe d’experts est à votre disposition. N’hésitez pas à nous contacter pour toute question ou pour un accompagnement personnalisé dans votre projet immobilier.